저렴한 “스타터” 주택은 모기지 금리가 낮아지면서 더욱 저렴해지고 있으며, 이는 최근 가계 소득 증가로 인해 더욱 강화되고 있습니다.
부동산 회사 Redfin에 따르면 주택 구매자는 주택 가격의 35번째 백분위수 이하의 주택을 구입하려면 77,000달러를 벌어야 하며 이는 필수 소득 수준이 전년 대비 0.4% 감소한 것을 의미합니다.
회사는 월요일 발표에서 “모기지 금리 하락으로 인해 2020년 이후 처음으로 연간 감소세를 기록했다”고 밝혔습니다.
모기지 금리는 작년 10월 이후 전반적으로 하락해 왔으며, 표준 30년 고정 금리 모기지는 비록 상당한 변동성에도 불구하고 해당 기간 동안 7.8%에서 6.08%로 감소했습니다.
15년 모기지 금리는 같은 기간 약 7%에서 5.15%로 떨어졌습니다.
모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률과 거의 일치하지만 은행 간 대출 금리의 영향을 받습니다. 이율은 지난 1년 동안 5.33%로 계속 높아졌으나 최근 연준에 의해 4.83%로 떨어졌습니다.
저렴한 주택의 경제성이 높아졌음에도 불구하고 Redfin의 경제학자 Elijah de la Campa는 이러한 주택의 품질이 시간이 지남에 따라 하락했다고 지적했습니다.
“초보 주택은 예전과 다릅니다.”라고 그는 성명에서 말했습니다. “10년 전에는 좋은 동네에 있는 침실 4개 턴키 주택이 종종 시작 주택으로 간주되었지만 오늘날에는 작은 수리 상부 콘도가 첫 주택 구입자가 감당할 수 있는 경우가 많습니다. 아메리칸 드림이 변하고 있습니다. 많은 사람들에게 더 이상 집과 흰 말뚝 울타리가 필요하지 않습니다.”
미국 중위 가계 소득은 2023년에 80,610달러로 2022년보다 4% 증가해 2019년 이후 첫 증가를 기록했습니다.
주택 인플레이션은 헤드라인 인플레이션을 따라가는 경향이 있기 때문에 주택 가격은 전체 가격에 비해 여전히 상대적으로 높습니다. 계절을 조정한 전체 인플레이션은 8월 소비자물가지수(CPI)에서 연간 2.6% 증가한 반면, CPI의 소유주 등가 임대료 요소는 연간 5.4% 증가에 그쳤습니다.
소유주 임대료 인플레이션은 8월 5.3%에서 5.4%로 상승했는데, 이는 지난해 4월 이후 처음으로 상승세를 보인 것입니다.
