정체된 주택 가치, 소득 증가, 모기지 금리 하락으로 인해 주택 가격이 지속적으로 개선되고 있습니다. 주택 경제성 수요일에 발표된 보고서에 따르면 캐나다에서는
그럼에도 불구하고 캐나다 국립은행(National Bank of Canada)은 전국 주요 도시 시장의 일반 주택에 대한 모기지 자격을 얻으려면 중위 가구가 연간 소득을 두 배로 늘려야 한다고 추정합니다.
몬트리올에 본사를 둔 이 은행은 보고서에서 올해 3분기에 주택 구입 능력이 3년 연속 개선됐다고 밝혔습니다.
국영 대출 기관은 전국 10개 주요 시장의 주택 가격, 가계 소득, 모기지 금리를 기준으로 주택 구입 능력을 추적합니다.
소득 대비 대표 주택에 대한 모기지 지불액(MPPI)은 3분기에 1.3% 포인트 하락한 56.6%를 기록했습니다. 전국 주택 가격은 분기별로 0.5% 포인트만 상승한 반면, 중위 가계 소득은 1.1% 상승했습니다.
벤치마크 5년 모기지 금리도 지난 분기에 17bp 하락했습니다. 이는 캐나다 은행이 지속적으로 정책 금리를 인하하고, 국내 대출 비용을 전반적으로 낮추고, 소외된 주택 구입자들이 모기지 자격을 얻을 수 있도록 돕는 조치를 취하면서 나온 것입니다.
경제성 개선은 해당 분기에 주택 가격이 더 크게 상승한 퀘벡 시를 제외하고 보고서에 포함된 대부분의 시장에 걸쳐 확산되었습니다.
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밴쿠버는 내셔널 뱅크(National Bank)의 가장 큰 경제성 개선을 보았지만 전체적으로 가장 저렴한 도시로 남아 있습니다. MPPI는 밴쿠버의 92.3%로 주요 도시 중심지의 평균 56.6%와 비교됩니다.
내셔널뱅크(National Bank)에 따르면 토론토의 주택 구입 능력 수준은 2022년 1분기 이후 최고 수준에 도달했습니다. 그러나 MPPI는 78.4%로 역사적 평균인 53.2%를 훨씬 웃돌고 있습니다.
보고서는 지난 분기 캐나다에서 주택을 구입하는 데 필요한 적격 소득을 지난 분기 186,963달러로 추정했는데, 이는 10개 주요 시장의 중간 가계 소득에 대한 내셔널 은행의 추정치의 약 두 배입니다.
집을 구입하는 데 필요한 소득은 토론토에서 $236,529, 밴쿠버에서 $258,504로 증가합니다.
조사 대상 10개 시장에서 대표적인 콘도를 구입하는 데 필요한 연간 소득은 $142,364로 감소합니다.
주택 구입 가능성에 대한 희망은 ‘단명’할 수 있습니다.
주택 구입 불가 문제는 최근 몇 년간 캐나다에서 뜨거운 이슈였으며, 내셔널 뱅크(National Bank) 경제학자 Kyle Dahms와 Alexandra Ducharme은 보고서에서 최근의 완화 조치가 “약간의 희망을 제공한다”고 말했습니다. MPPI는 이제 1년 남짓 만에 최저 수준에 도달했다고 그들은 지적했습니다.
그러나 그 안도감은 “짧은” 것일 수 있다고 Dahms와 Ducharme은 경고합니다. 대출 기관이 고정 금리 모기지의 벤치마크로 사용하는 채권 수익률은 9월 이후 반등해 앞으로 몇 달 동안 금리를 더 인하할 것이라는 희망을 제한하고 있습니다.
국립 은행 분석가들은 “주택 구입 능력을 회복하는 것이 정책 입안자들에게 여전히 주요 과제”라고 지적하며, 첫 주택 구입자의 할부 상환 한도를 25년에서 30년으로 연장하려는 오타와의 제안이 미치는 영향에 대해 회의적입니다.
12월 15일에 발효될 예정인 이러한 조치는 모기지의 월별 유지 비용을 낮추어 주택 구입자가 주택 구입 자격을 더 쉽게 얻을 수 있도록 하는 것입니다.
Dahms와 Ducharme은 모기지론을 향후 5년 동안 지불해야 한다는 점을 고려할 때 “이러한 조치가 실제로 경제성에 기여하는지 여부”에 대해 의문을 제기합니다. 또한, 많은 캐나다인들이 새로운 프로그램을 활용한다면 그에 따른 수요로 인해 가격이 더 상승 압력을 받을 수 있습니다.
동시에 경제학자들은 향후 이민 속도를 제한하려는 오타와의 계획이 “가격에 대한 압력을 일부 완화”할 것이라고 지적한 후 “주택 부문의 불균형을 고치는 데 시간이 걸릴 수 있습니다”라고 덧붙였습니다. ”
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