움직이는 집 종종 사람들의 마음에 두려움을 불러일으킬 수 있습니다. 임차인 수천 파운드도 없이 저금 막대한 임대료와 보증금을 충당하기 위해 집주인이 한 달치 이상의 금액을 선불로 요구하는 것이 곧 금지될 예정입니다.
그만큼 임차인 권리 법안 이제 세입자에게 한 달 이상 비용을 지불하도록 요구하는 것을 불법으로 만들 것입니다. …을 더한 6주치 임대료에 해당하는 보증금 – 새로운 임차 계약을 체결한 후 많은 돈을 마련하기 위해 고군분투하는 사람들에게는 의심할 여지 없이 반가운 소식입니다.
2024년 12월, Zoopla의 피규어 침실이 1개에서 4개 사이인 부동산의 경우 영국 평균 임대료는 월 £1,270입니다. 런던눈에 띄는 £2,188에 도달했습니다.
그리고 엄청나게 가격이 비싸고 대체로 감당할 수 없는 주택과 관련하여 ‘세대 임대료’라고 불리는 Z 세대와 밀레니얼 세대의 경우, 우리 중 많은 사람들이 세대의 부 없이는 집을 소유하지 못할 수도 있으며, 이로 인해 집주인에게 연간 수천 파운드를 지불하는 악순환에 갇히게 됩니다. .
그때가 되면 우리는 2023년처럼 임대료도 지불할 수 있게 됩니다. StepChange 부채 자선단체 개인 임차인 6명 중 1명(120만 명에 해당)이 생계 유지를 위해 신용에 의존하고 있는 것으로 나타났습니다.
따라서 우리가 몇 달치 선불로 지불하라는 요청을 받으면 우리는 평생 저축한 돈을 탕진하거나 적극적으로 빚을지게 될 수 있습니다.
안젤라 레이너(Angela Rayner) 부총리 겸 주택부 장관은 “우리는 임차인들이 생계 유지에 어려움을 겪거나 주택을 완전히 이용할 수 없게 만드는 터무니없는 초기 비용으로 인해 사기를 당하는 일을 종식시키고 있다”고 말했습니다. 신문.
‘우리 임차인 권리 법안’은 1,100만 명의 개인 임차인의 권리를 변화시켜 임대 입찰 전쟁을 종식하고 ‘무과실 퇴거’를 폐지하여 시스템을 더욱 공정하게 만들고 임차인에게 더 많은 보안, 안정성 및 보호를 제공할 것입니다.’
새로운 법은 런던과 같은 도시의 임대를 영원히 바꿀 수 있습니다. 실제로 살기에 적합하고 저렴한 아파트를 찾기 위해 열심히 검색하는 동안 경쟁자들이 이를 확보하기 위해 자원하여 막대한 금액을 선불로 내놓는다는 이야기를 듣는 것은 흔한 일입니다.
상속 재산이나 적절한 저축액에 대한 보장이 없는 노동계급 및 저소득층 또는 영국 기반 보증인이 없는 사람들에게 이는 새 집을 찾는 것이 살아있는 악몽이 될 수 있습니다.
Ceylin Cakar는 원래 터키 출신이며 2018년부터 영국에 거주하고 있습니다. 2023년 8월에 그녀는 2023년 9월까지 비자를 연장하기 위해 영국 기반 주소가 필요했지만 최근 이전 아파트에서 이사하고 집으로 돌아갔습니다. 며칠 동안 그녀의 가족을 방문하기 위해.
그녀가 런던으로 돌아왔을 때 그녀는 머물 곳이 없었기 때문에 상황의 긴급성이 커지고 있었습니다.
비자 신청 마감일을 한 달 남겨둔 그녀는 일 년 중 가장 바쁜 시기 중 하나인 학생들과 많은 신규 졸업생들이 새로운 집을 찾고 있는 동안 미친 듯이 검색을 하고 있었습니다.
‘선택의 여지가 많지 않았지만 결국 화이트 시티에 아파트를 구했고 비자 상황으로 인해 큰 스트레스를 받았습니다’라고 현재 25세이며 프리랜서로 자신의 사업을 운영하고 있는 Ceylin은 말합니다. 지하철.
‘생각이 명확하지 않아서 이 소속사를 찾았는데, 이들에 대한 배경조사를 제대로 하지 못했습니다. 나중에 알고 보니 그 회사는 정말 이상한 회사였습니다.
‘프리랜서가 되면 한 달에 많은 돈을 벌고 다음 달에는 그렇게 많이 벌지 못하기 때문에 수입이 안정적이지 않습니다. 그들은 내 재정 기록이 마음에 들지 않았기 때문에 영국 보증인을 제공하거나 6개월치 선불로 지불해야 한다고 말했습니다.’
Ceylin은 영국에 적합한 보증인이 없었기 때문에 부모님에게 가서 다음 주까지 6개월 치 집세를 충당할 수 있는 £6,000를 빌려달라고 요청해야 했습니다.
Ceylin은 ‘아주 짧은 시간에 요청하기엔 너무 많은 돈인데 저축한 돈도 부족했습니다.’라고 말합니다. 운 좋게도 그녀의 부모님은 그녀에게 돈을 빌려줄 수 있었지만 그렇게 짧은 시간 내에 돈을 얻는 것은 스트레스였습니다.
그러나 그녀가 이사를 왔을 때, 그녀는 잘못된 방을 배정받았고, 아파트가 너무 엉망이어서 에이전시가 그녀를 일시적으로 다른 곳으로 옮겨야 했지만 그다지 나아지지는 않았습니다.
‘스토브가 작동하지 않고 더러웠으며 찬장에 유통기한이 지난 음식이 있었어요’라고 그녀는 자세히 설명했습니다.
‘저는 일주일에 4~5번 체육관에서 샤워를 하거나 친구 집에서 충돌을 일으키곤 했습니다. 이미 비용을 지불했음에도 불구하고 나는 아파트를 사용하지도 않았습니다.
‘그것은 사실상 내가 벗어날 수 없는 계약에 나를 묶었습니다. 6개월 동안 비용을 지불했기 때문에 나는 그곳에 머물러야 했습니다.’
당연히 Ceylin은 정부가 정책을 바꾸고 있다는 소식을 환영합니다.
‘국제인의 관점에서 볼 때, 다른 나라에서 왔는데 아는 사람도 없고 배경이 좋지 않다고 상상해 보세요. 이는 사람들을 매우 취약하게 만듭니다.’라고 그녀는 말합니다.
Ceylin은 혼자가 아닙니다. Camden의 아파트를 임대할 때 Nell Mead는 1년치 임대료를 한 번에 지불하라는 요청을 받았습니다. 이는 월 임대료가 £2,600였으므로 £31,200에 해당합니다.
‘저는 2년 동안 머물렀고 2년차에는 6개월까지 협상에 성공했습니다.’라고 런던 동부에서 물리치료사로 일하는 47세의 Nell은 자세히 설명합니다.
‘집주인의 집과 내가 그에게서 임대한 부동산에 대한 주택담보대출이 모두 갱신되어 급증했을 때 저는 쫓겨났습니다. 2년 임대 기간이 끝나는 시점이었기 때문에 떠나는 것이 아쉽지만 받아들일 수 있었습니다.’
이사한 후 Nell은 Leytonstone의 새 아파트에 대해 1년치 임대료를 미리 지불하라는 요청을 다시 한번 받았습니다. 이번에는 £34,800(월 £2,900)에 달했습니다. 그녀가 2년차 재계약을 했을 때 그녀는 6파운드(£17,400)까지 협상에 성공했습니다.
처음에는 3~5년 동안 임대할 수 있다는 말을 들었지만, 14개월 후 6개월치 선불 비용을 지불했음에도 아무런 설명 없이 섹션 21 통지서를 받았습니다.
‘나중에 집주인의 아내가 사망했다는 사실이 밝혀졌고 그는 내가 동정심을 갖고 있는 자신의 집을 돌려받기를 원했지만 임대 중개인은 여전히 몇 달 동안 초과 지불된 임대료와 보증금을 보류했습니다.’라고 그녀는 결론을 내렸습니다. ‘에이전트가 정말 형편없었어요.’
이러한 맥락에서 정부의 새로운 움직임은 다음과 같이 승인되었습니다. 도토리임차인과 함께 일하고 종종 불법 퇴거 또는 열악한 생활 수준에 맞서 싸우는 노동 조합입니다.
ACORN의 정책 담당자인 Anny Cullum은 ‘집주인이 몇 달 또는 몇 달 동안 임대료를 미리 청구할 수 없도록 금지하는 것은 집이라고 부를 수 있는 장소를 확보하기 위해 애쓰는 많은 임차인에게 반가운 소식입니다.’라고 말했습니다. 지하철.
‘우리는 임대료가 오르고 사회 주택이 부족하여 수백만 명이 고통을 겪는 주택 위기에 처해 있습니다. 저소득층, 젊은 가족, 혜택을 받는 사람들은 가장 어려움을 겪는 사람들 중 하나입니다. 그들은 또한 몇 달 또는 그 이상의 임대료를 선불로 요구받을 가능성이 더 높은 사람들인데, 이는 많은 사람들에게 불가능합니다.
‘이것은 ACORN이 수년 동안 싸워온 문제이며, 정부가 이 문제를 종식시키려는 움직임을 보게 되어 기쁘게 생각합니다. 임차인 권리 법안은 임차인에게 크고 긍정적인 변화를 가져올 것입니다. 그러나 우리는 모든 사람이 저렴하고 좋은 품질의 주택, 즉 행복하고 건강한 삶을 살 수 있는 곳을 가질 때까지 계속해서 싸울 것입니다.’
새로운 법안이 효과가 있을까요?
그렇다면 지금까지 집주인이 그렇게 막대한 금액을 미리 요구할 수 있었던 이유는 무엇입니까?
Lawrence Stephens의 부동산 소송 이사 겸 책임자인 Abtin Yeganeh는 다음과 같이 말합니다. 지하철, 예를 들어, 임차인이 영국에 거주하는 보증인이 없을 때 집주인은 마음의 평화를 위해 이러한 막대한 보증금을 사용하는 경우가 많습니다.
‘신용 불량 문제 및/또는 해외 개인에 대한 임대 문제를 해결하기 위해 집주인은 추가적인 재정적 안정을 위해 사전에 임대료를 요구하는 경우가 많습니다. 이는 6개월치 임대료에 해당할 수 있습니다.’라고 Abtin은 자세히 설명합니다.
그러나 그가 믿는 것처럼, 우리는 그것이 어떻게 진행되는지, 그리고 집주인이 집행의 세부 사항을 듣는지 지켜봐야 할 것입니다.
‘이러한 개혁의 결과는 이론적으로 임차인이 미리 일시불을 지불할 수 있는 예비 임차인과 경쟁할 필요가 없기 때문에 임대 부동산 확보와 관련하여 더 많은 선택권을 가져야 한다는 것입니다.
‘그러나 집주인이 세입자로서 누구를 택할지 선택할 수 있다는 점을 감안할 때 제안된 변경 사항이 원하는 효과를 가져올지는 아직 지켜봐야 합니다.’
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