2025년은 주택산업의 성패를 좌우하는 해

기사 내용

보다 저렴한 주택을 건설하려면 비용을 절감하고 주택에 대한 세금을 줄여야 합니다.

기사 내용

기사 내용

추천 동영상

기사 내용

2025년이 시작되면서 신규 주택 시장은 중요한 변곡점에 있습니다. 올해는 주택 건설 산업에 있어 성패를 좌우하는 해가 될 것입니다.

계속해서 증가하는 세금, 수수료, 부담금, 느린 승인 절차, 과도한 관료적 절차 등 주택 시장을 방해하는 지속적이고 끈질긴 문제를 해결하지 못한다면 우리는 더 깊은 나락으로 빠져들게 될 것입니다.

시장이 회복되려면 해결해야 할 수많은 다른 요인들이 있기 때문에 금리 하락은 최소한의 영향을 미칠 것입니다. 재판매 주택은 낮은 이자율의 혜택을 가장 먼저 보게 될 것이지만 재판매 주택과 신규 주택 시장 모두 여전히 상당한 역풍에 직면해 있습니다. 예를 들어, 루니 가치 하락은 수입품 가격을 인상하고 경제와 주택 구입에 찬물을 끼얹을 것입니다.

기사 내용

기사 내용

우리의 생산성과 실질 소득 증가율은 미국과 비교하여 타격을 입었습니다. 우리는 이 정도로 큰 차이를 본 적이 없습니다.

건강한 주택건설산업은 경제적 번영을 위해 필수적입니다. 이 부문은 온타리오 GDP의 650억 달러 이상을 차지합니다. 그리고 직간접적으로 수십만 개의 일자리를 창출합니다.

2025년은 신규 주택 공급에 있어서 끔찍할 정도로 암울한 해가 될 것이라는 공감대가 있지만, 우리는 몇 가지 좋은 소식이 나타나기 시작하는 것을 보았습니다. 상황의 현실이 마침내 정부에 타격을 줄 수 있습니다. 이를 통해 우리 정치인들이 신속하게 행동할 수 있기를 바랍니다.

예를 들어, Vaughan시는 최근 개발 비용을 절반으로 삭감했습니다. 벌링턴도 개발 비용을 낮췄습니다. 우리는 선진국에서 관료적 절차에 대한 최악의 기록을 갖고 있으며 신규 주택에 대해 가장 높은 세율을 갖고 있기 때문에 다른 지방자치단체들도 이에 따를 것으로 기대합니다.

기사 내용

Steven Del Duca 시장 하에서 Vaughan의 움직임은 지방 자치 단체가 오랫동안 제시해 온 이야기와는 달리 실제로 이러한 도시에서 개발 비용을 줄일 수 있음을 보여주었습니다.

연방 차원에서는 야당 지도자 피에르 포일리에브르(Pierre Poilievre)가 보수당이 당선되면 시장의 경제성을 회복하기 위해 100만 달러 미만으로 판매되는 신규 주택에 대한 판매세를 인하하겠다고 약속했습니다. RESCON은 오랫동안 이 접근 방식을 옹호해 왔습니다.

주정부 PC는 주거용 건물의 개발 승인을 방해하는 관료적 절차와 과도한 규제를 줄이기 위한 법안을 통과시켰습니다.

한편 온타리오 자유당은 3,000평방피트 미만의 신규 주택에 대한 개발 비용을 폐지하고 노인과 첫 주택 구입자를 위한 주택에 대한 토지 양도세를 인하하는 계획을 발표했습니다.

기사 내용

앞서 토론토 시는 일부 프로젝트에 대한 개발 비용을 폐지했지만 이는 고무적이긴 하지만 너무 제한적입니다.

현실은 온타리오의 신규 주택에 대한 평균 세금이 구매 가격의 거의 36%에 달하는 전환점에 도달했다는 것입니다. 이는 불과 3년 전의 31%보다 증가한 수치입니다. 100만 달러짜리 주택에서 소비자는 현재 36만 달러를 지불하고 있습니다. 소득세, 법인세, 판매세, 양도세, 개발비 등이 포함됩니다. 이러한 극단적인 수치는 개발비의 급증이 큰 원인이다.

이러한 과도한 비용이 시스템에 반영되어 있어 주택 150만 가구 목표를 달성할 가능성은 없습니다.

지속적인 조작과 분석 마비로 인한 경제적, 사회적 결과는 놀라울 정도입니다. 우리는 다양한 국제 지표에서 최하위에 머물고 있습니다.

기사 내용

세금 부담으로 인해 대부분의 근로자 가족이 감당할 수 없는 수준으로 신규 주택 비용이 증가했으며 신규 주택 프로젝트에 대한 투자가 방해를 받았습니다. 징수된 개발비의 대부분은 시 예비비로 남아있습니다. 2022년 현재 지방자치단체는 미사용 개발 비용으로 104억 달러를 보유하고 있습니다.

RESCON은 새로운 주택 공급을 지원하는 인프라를 위한 예측 가능한 자금 조달원을 마련해 줄 것을 정부 고위층에 요청해 왔습니다.

연구에 따르면 우리의 가장 재능 있는 사람들 중 일부가 높은 주택 비용 때문에 주를 떠나고 있는 것으로 나타났습니다. 지난 4년 동안에만 온타리오에서 다른 주로 이주한 사람이 다른 주에서 이주한 사람보다 약 100,000명 더 많습니다.

이것은 놀라운 통계입니다.

보다 저렴한 주택을 건설하려면 비용을 절감하고 주택에 대한 세금을 줄여야 합니다. 우리가 조치를 취하지 않으면 공급 부족은 더욱 악화될 것입니다. 그 시나리오에서는 누구도 승리하지 못합니다.

Richard Lyall은 온타리오주 주택건설협의회(RESCON)의 회장입니다. 그는 1991년부터 온타리오에서 건축 산업을 대표해 왔습니다. media@rescon.com으로 그에게 연락하십시오.

기사 내용